Какие пункты нужно обязательно включить в договор при продаже недвижимости

Правила, касающиеся сделок купли-продажи недвижимости, подробно регулируются Гражданским кодексом, где можно найти важные положения для составления договора. Однако, учитывая особый характер недвижимости, ее стоимость и важность для граждан, важно минимизировать возможные риски при проведении таких сделок. Поэтому юрист правового портала «Соцправ» Елена Плохута рекомендует прописывать в договоре купли-продажи квартиры не только общие условия, но и дополнительные, которые помогут обеспечить большую защиту сторон.

какие пункты нужно обязательно включить в договор при продаже недвижимости 3

Что нужно включить в договор купли-продажи

При составлении договора купли-продажи квартиры рекомендуется учесть некоторые дополнительные условия, чтобы обеспечить большую защиту и снизить возможные риски. Юрист портала «Соцправ» Елена Плохута называет следующие условия, которые стоит включить в документ:

  • Информация о недвижимости. Включите полные и точные сведения о квартире, такие как ее адрес, площадь, комнаты, этаж и другие характеристики. Убедитесь, что информация соответствует действительности, чтобы избежать споров в будущем.
  • Юридическая чистота недвижимости. Укажите, что продавец гарантирует юридическую чистоту квартиры и отсутствие на нее каких-либо обременений, таких как залоги, ипотеки, аресты или споры по праву собственности. Запишите обязанность продавца предоставить все необходимые документы, подтверждающие право собственности.
  • Ответственность за скрытые дефекты. Включите положение, согласно которому продавец несет ответственность за скрытые дефекты квартиры, которые не могут быть замечены при обычном осмотре, если они повлияют на ее использование или стоимость. Установите срок, в течение которого покупатель может предъявить претензии по поводу таких дефектов.
  • Условия оплаты и перехода права собственности. Опишите ясные условия относительно оплаты стоимости квартиры, указав сумму, сроки и способ оплаты. Также определите, когда происходит переход права собственности на квартиру – после полной оплаты или при заключении договора.
  • Обязанности сторон. Укажите обязанности сторон, включая сроки предоставления документов, осуществления ремонтных работ (если такие есть), передачи ключей и прочие нюансы. Установите последствия нарушения этих обязанностей.
  • Специальные условия. Если существуют особые условия, связанные с недвижимостью или сделкой, например, право проживания для продавца после продажи, их также можно включить в договор.

Важно отметить, что каждая сделка купли-продажи недвижимости может иметь свои особенности и требования, и рекомендуется проконсультироваться со специалистом, специализирующимся в недвижимости, для составления договора, учитывающего конкретные обстоятельства и законодательство – квалифицированным юристом правового портала «Соцправ» Еленой Плохутой.


БОЛЬШЕ ИНТЕРЕСНЫХ СТАТЕЙ ИЗ КАТЕГОРИИ:

Стата Live